Un lieu en attente d'un nouveau destin

23 Logo 1Présentation

Le 23 est un lieu en attente d’un nouveau destin. Situé à Anères entre Toulouse et Tarbes au pied des Pyrénées, ses 2000 m2 à réhabiliter deviendront des logements, des locaux d’activités et des locaux communs. Ses 14 000 m2 de terrain accueilleront potager, jardins de détente, aires de jeux et vergers. Peut-être allons-nous y construire quelques habitations réversibles. Ses habitants seront des coopérateurs impliqués dans le développement, la gestion et la vie du lieu.

Au cœur de l’initiative : prendre soin du bien commun et du vivant (dont nous, les humains).

Le 23 est la suite du « 22 à Anères », rendez-vous mensuel du Remue-Méninges, café associatif bouillonnant du village. Depuis plus de 20 ans, il incarne l’esprit d’ouverture, de créativité et de partage. Il est le lieu central du Festival d'Anères qui réunit chaque année des centaines d'amateurs du cinéma muet accompagné par des musiciens en direct. Le 23 propose de nourrie et d’étendre cette énergie puissante et constructive par un lieu de vie où il fera bon habiter, travailler, se rencontrer, imaginer et faire ensemble. 

Le programme200915 Divers 21

Réhabilitation en trois temps d'une ancienne maison de retraite, composée de plusieurs parties : 

Phase 1 : La salle, le dortoir et la chapelle

Le bout est situé au cœur du site à l'extrémité des bâtiments

La salle et le dortoire offrent env 1000 m2 SHAB en R+1 pour 13 logements et des espaces communs

Cette première phase prévoit également la réhabilitation de la chapelle, ouverte sur la rue et destinées à des usages divers

Pendant cette phase seront réalisés tous les travaux structurels du site : phyto-épuration, réseaux, stationnements


Phase 2 : La maison du village

Ce bâtiment du 19ème siècle dispose d'une cour donnant sur rue

Ses 900 m2 en R+2 seront à diviser en logements, locaux d'activités et espaces communs selon les besoins à identifier par les futurs habitants

Le montage juridique et économique

Une première étude de faisabilité réalisée par Hab-Fab préconise une SCIC (Société Coopérative d'Intérêt Collectif). Tous les usagers seront des 
coopérateurs avec des droits d'usages ou des contrats de location. Une association de préfiguration a été créée en mars par 12 futurs habitants. Elle pourrait se transformer en coopérative cet été.

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Le 23 vous tente ? Vous avez plusieurs possibilités de vous impliquer :

  • Vivre au 23 et occuper un logement que vous avez conçu selon vos besoins avec les architectes
  • Résider d'une façon ponctuelle pour profiter de cette très belle région ou pour vous ressourcer
  • Travailler et occuper un local dédié ou partagé
  • Placer vos disponibilités dans la SCIC du 23, un projet qui fait sens, et profitez d'une petite rémunération de votre placement

Le planning

Une première étude de faisabilité a été réalisée en 2020. Elle a permis d'identifier les principaux repères du projet et de sécuriser le site pour une durée déterminée.

Pendant le 1er semestre 2021, nous organisons une série d'animations et ateliers pour constituer le premier groupe d'habitants. En même temps, nous allons approfondir les études de faisabilité architecturales, économiques et juridiques. es ateliers on vu l'émergence d'un groupe de futurs habitants et ils ont constitué une association de préfiguration. La constitution de la SCIC devra intervenir avant l'été 2021. Elle deviendra propriétaire du site.

Les études opérationnelles de la Phase 1 devront démarrer dès le mois de septembre avec un premier Permis de construire avant la fin de l'année. La Phases 2 sera enclenchée en fonction de l'arrivée de nouveaux habitants et porteurs de projets. Ensemble avec les habitants déjà présents, ils détermineront la programmation de la réhabilitation.

Les premiers logements pourraient être habitables en 2023.

En attendant, nous étudions la possibilité de la construction d'habitats légers ou réversibles pour valoriser ces nouveaux modes de construction et de pouvoir habiter les lieux au plus vite. Une autre option est d'intégrer dans la SCIC dès cette année 2021 une maison dans le village, habitable de suite et offrant de nombreuses possibilités d'accueil.

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Site internet du projet

 

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